Независимая оценка стоимости недвижимости

Закажите оценку недвижимости и полноценно используйте ресурсы имущества

Экспертная оценка недвижимости позволит определить ее рыночную стоимость и инвестиционную привлекательность. Поручив эту сложную и ответственную процедуру специалистам компании «ВАЙС», вы получите объективные данные в кратчайшие сроки.

Для чего выполняют оценку недвижимого имущества

У вас в собственности единственная, приватизированная квартира, которую вы не собираетесь продавать? Даже в этом случае полезно определить ее реальную стоимость – в связи c начислением налога на имущество.

Если же предстоит сделка купли-продажи, не стоит безоговорочно полагаться на собственную интуицию или мнение заинтересованных риэлторов. Неоправданное завышение стоимости квартиры или особняка растянет процесс продажи на годы. А заниженная цена приведет к убыткам.

Экспертная независимая оценка недвижимости позволит избежать финансовых рисков, спрогнозировать сроки продажи и своевременно скорректировать заявленную цену.

Помимо операций по купле-продаже, заключение эксперта о стоимости недвижимого имущества потребуется, если предстоит:

• дарение;
• аренда;
• страхование;
• оформление приватизации;
• кредитование под залог, в том числе – ипотека;
• оспаривание завышенной кадастровой стоимости;
• имущественные судебные споры (развод супругов, получение наследства);
• исполнение судебных решений;
• определение суммы налогов и пошлин при нотариальных сделках;
• внесение в уставный капитал;
• реорганизация или ликвидация предприятия;
• поиск инвесторов.

Существует множество других ситуаций в гражданско-правовых отношениях и в бизнесе, когда необходимо представить официальный документ о реальной стоимости объектов.

От чего зависит стоимость недвижимости

Квалифицированная оценка недвижимости учитывает все актуальные факторы:

• месторасположение;
• площадь;
• конструктивные особенности;
• техническое состояние зданий, сооружений, инженерных систем и внедренного оборудования;
• конъюнктуру профильного рынка.

Эти и многие другие ценообразующие критерии учитывают эксперты ГК «ВАЙС» в расчетах по каждому объекту. Используются современные методы определения рыночной стоимости. Результаты квалифицированного анализа фиксируются в отчете. Данный документ является официальным и правомочным для представления в судебных, экономических и юридических спорах.

Мы оцениваем все виды недвижимости

Компания «ВАЙС» осуществляет независимую квалифицированную оценку недвижимой собственности всех видов. Опытные эксперты владеют ситуацией на современном рынке недвижимости, безукоризненно ориентируются в законодательной и нормативно-правовой сфере.

Обращайтесь к нам за профессиональной поддержкой, если требуется услуга по независимой оценке недвижимости:

• квартиры;
• загородного особняка – дома, дачи, коттеджа;
• земельного участка;
• коммерческой и промышленной недвижимости;
• объекта незавершенного строительства.

В процессе анализа жилых и нежилых объектов используются разные характеристики и критерии стоимости.

При оценке квартиры принимают во внимание:

• месторасположение жилья – центр, окраина, близость к значимым объектам;
• прилегающую инфраструктуру;
• год постройки;
• площадь и планировку помещений;
• бытовые удобства;
• этажность;
• тип здания;
• качество отделки.

Оценка недвижимости в отношении промышленных и коммерческих объектов учитывает:

• расположение;
• доступность к развитой инфраструктуре, особенно к транспортным путям и энергетическим магистралям;
• внешнее и внутренне оформление помещений – немаловажные факторы для корпоративного имиджа;
• полезную площадь, которая будет использоваться для получения прибыли;
• полезную площадь, которая будет использоваться для получения прибыли.

Независимая оценка недвижимости выгодна для всех участников сделки с недвижимостью, поскольку все стороны будут уверены в объективности и непредвзятости расчетов. Компетентность наших исследований подтверждают сертификаты и разрешительные документы.

Методы оценивания недвижимости

Специалисты компании «ВАЙС» оперируют современными методами оценки недвижимости, выбирая наиболее целесообразный из них – с учетом целей установления стоимости и типа объекта.

Используются три основных подхода:

• сравнительный – цена при купле-продаже аналогичных объектов;
• доходный– прогнозируемый доход при использовании их в коммерческих целях;
• затратный – сколько стоит строительство с нуля аналогичного объекта.

Выполнить полноценный всесторонний расчет стоимости объекта возможно при комплексном исследовании – с применением всех трех методов.

Оценка недвижимости сравнительным методом используется при оценке типового жилья. Сопоставляется стоимость исследуемого объекта с аналогичными. При этом изучается и анализируется соответствующий сегмент рынка. Если на рынке нет сведений по аналогам, эксперт изучает объекты максимально схожие с оцениваемым жильем, анализирует различия и то, как они влияют на стоимость. На основании полученных расчетов определяется объективная цена на недвижимое имущество.

Доходный метод предполагает оценку объекта, исходя из потенциальных коммерческих выгод, которые он может принести. Например, при расчете чистой прибыли и балансовой стоимости. Такой подход к оцениванию рассматривает недвижимость как средство для получения прибыли.

Доходный метод предполагает оценку объекта, исходя из потенциальных коммерческих выгод, которые он может принести. Например, при расчете чистой прибыли и балансовой стоимости. Такой подход к оцениванию рассматривает недвижимость как средство для получения прибыли.

Как работает ГК «ВАЙС»

Услуга оценки недвижимости осуществляется в соответствии с Федеральными стандартами на основании договора о предоставлении услуги. Работы ведутся с использованием общепринятых методов оценки, международного опыта и собственных алгоритмов исследования.

По результатам процедуры оценки заказчик получает отчет, составленный в соответствии с действующими нормативами оценки. В нем представлен подробный алгоритм процедуры оценки и зафиксирована стоимость конкретного объекта на определенную дату. Наши отчеты имеют юридическую силу и принимаются в государственных и коммерческих организациях.

ГК «ВАЙС» предлагает своим клиентам комплекс услуг

• независимая оценка недвижимости;
• определение технического состояния объектов;
• компетентные рекомендации по дальнейшей эксплуатации недвижимости и сделкам с ней.
• юридическое сопровождение сделок.

В ходе предварительной консультации расскажите нашему специалисту об объекте и целях его оценки. Узнайте, какие документы подготовить для заключения договора на оказание услуги оценки недвижимости. Согласуйте время и адрес выезда эксперта на место.