Оценка квартиры для ипотеки в Москве и области

Для чего нужна оценка при ипотеке

При выдаче ипотеки на конкретную стоимость банк требует предоставление независимой оценки приобретаемой недвижимости. Предоставление оценки обязательно в соответствии с Федеральным законом №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Независимый оценочный отчет необходим банку так как зачастую сумма сделки отличается от реальной стоимости недвижимости. В случае неисполнения обязательств заемщика банк реализует залоговую недвижимость. Если стоимость недвижимости будет выше рыночной, то при реализации банк понесет убытки.

Оценка необходима для гарантии выполнения ипотечных обязательств заемщика перед банком.

Расходы на проведение оценки возлагаются на заемщика. Оценка всегда платная. Ее стоимость можно приравнять к другим накладным расходам, полученным в процессе оформления ипотеки.

Кто может проводить оценку для ипотеки

Каждый банк предоставляет список аккредитованных оценочных компаний. Вы можете отказаться от компаний, рекомендуемых банком, однако лучше выбрать оценочную компанию из списка, так как это проверенный партнер банка, соответственно скорость обработки отчета займет меньше времени. По действующему законодательству каждый оценщик должен иметь полис страхования гражданской ответственности на срок от одного года на минимальную сумму 300 тысяч рублей, быть членом саморегулируемой организации (СРО), не состоять в родстве с заказчиком.

Документы необходимые для оценки при ипотеке

Независимая оценка осуществляется строго в рамках закона и стандартов банка, поэтому для ее проведения необходимы следующие документы:

Для вторичного жилья и частных домов:

• Копия свидетельства о государственной регистрации права (любой другой документ, подтверждающий права собственности);
• Копия технического паспорта (план квартиры с размерами);
• Копия паспорта заемщика (основного заемщика);
• Копия кадастрового паспорта (по требованию банка, для оценки не обязателен).

Для новостройки:

• Копия паспорта заемщика (основного заемщика);
• Копия ДДУ (Договор долевого участия);
• Копия акта прима передачи;
• Копия экспликации и поэтажного плана на квартиру;
• Копия кадастрового паспорта (по требованию банка, для оценки не обязателен).

Отчего зависит результат рыночной стоимости в отчете

Для проведения независимой оценки оценщик применяет сравнительный подход. Данный подход заключается в подборе аналогичных квартир на открытом рынке. Оценщик вводит необходимые корректировки для уравнивания объектов-аналогов и объекта-оценки. В большинстве случаев затратный и доходный подходы не применяются.

При проведении оценки учитывается множество деталей:

• Местоположение квартиры (социальная инфраструктура, транспортная доступность, близость объектов промышленного назначения и т.д.);
• Состояние дома, где расположена квартира (год постройки, этажность, материал наружных стен, состояние фасада здания и т.д.);
• Состояние дома, где расположена квартира (год постройки, этажность, материал наружных стен, состояние фасада здания и т.д.).

На основании полученных данных (документов, предоставленных заказчиком и визуального осмотра) оценщик формирует отчет с расчетами рыночной и ликвидационной стоимости имущества на момент осмотра.

Что содержит в себе отчет для ипотеки

Отчет содержит в себе описание применяемых стандартов, анализ рынка, анализ эффективного использования, фотографии квартиры и ее местоположения, копии документов заказчика, копии документов оценочной компании и оценщика (свидетельство в СРО, страховой полис, диплом об образовании оценщика).

Банки выдвигают определенные требования к оформлению отчета об оценке. Оценочный отчет должен соответствовать установленным стандартам Ассоциации Ипотечного Жилищного Кредитования (АИЖК), а так же индивидуальным стандартам самого банка.

Юридически оценочный отчет обладает статусом официального документа. На его формирование требуется до 3 дней. Оценочный отчет является действительным в течение 6 месяцев.

По состоянию на 2017 год процедура оценки для банка никаких нововведений не содержит.

Наша компания является сертифицированным партнером проведения оценки для физических лиц в большинстве банков РФ (таких как: Сбербанк, ВТБ24, ТрансКапиталБанк, Связь-Банк, ДельтаКредит, Газпромбанк и др).

Наличие системы контроля качества (СКК) оценочных отчетов в компании "Судоценка" позволяет достичь высокого уровня качества результатов независимой оценки и, соответственно, приводит к снижению кредитных рисков банка в части залогового обеспечения.

Мы гарантируем Вам результат объективной стоимости Вашего имущества.